Barcelona• Barcelonès

El Govern regula els habitatges d’ús turístic en 262 municipis amb un règim de llicència urbanística prèvia

0
3848

  • Aprova un Decret llei que afectarà els pisos turístics que es vulguin obrir en municipis que pateixen problemes en l’accés a l’habitatge o bé que ja tenen més de 5 habitatges turístics per cada 100 habitants
  • Els ajuntaments d’aquests 262 municipis hauran de modificar el seu planejament urbanístic per recollir expressament la possibilitat d’acollir pisos turístics, justificant que tenen prou sòl per a habitatge permanent i sense sobrepassar els 10 pisos turístics per 100 habitants
  • Les noves llicències urbanístiques per a habitatges d’ús turístic tindran una durada de cinc anys renovables, i els propietaris de pisos turístics existents tindran un marge també de cinc anys per demanar-la
  • Els municipis afectats no podran concedir noves llicències de pisos turístics des de l’entrada en vigor del Decret llei i fins que modifiquin el seu planejament

El Govern ha aprovat un Decret llei per regular els habitatges d’ús turístic mitjançant l’obtenció d’una llicència urbanística prèvia i d’una autorització turística en un total de 262 municipis. Es tracta d’indrets que presenten problemes d’accés a un habitatge permanent o que ja tenen més de 5 pisos turístics per cada 100 habitants, o bé que compleixen ambdós requisits. Aquests municipis no podran atorgar llicències d’obertura de pisos turístics fins que adaptin el seu planejament urbanístic al nou Decret llei.

L’aparició del fenomen dels pisos d’ús turístic és una de les causes de la disminució del nombre d’habitatges que es lloguen com a allotjament permanent. Això és degut al fet que els pisos d’ús turístic no són de nova construcció, sinó allotjaments existents que canvien de destinació. La tendència dificulta encara més l’accés de les persones i famílies a una llar habitual en un moment de creixement de la demanda de lloguer i en un context d’increment de la població catalana.

És per això que el Govern adopta mesures urgents, mitjançant aquest Decret llei, per evitar que s’incrementin els canvis d’usos a pisos turístics específicament en aquelles zones on l’accés a l’habitatge ja presenta problemes habitualment i també on l’excessiva concentració de pisos turístics comporta problemes de convivència i de gentrificació. Per regular-ne la implantació, s’ha optat per la modificació del text refós de la Llei d’urbanisme.

Els canvis afecten un nombre reduït de municipis. En concret, aquells que compleixen un o dos dels següents requisits:

  1. Demanda d’habitatge acreditada i mercat tensionat (140 municipis).
  2. Existència actualment de més de cinc pisos turístics per cada 100 habitants (134).

En total, tenint en compte que hi ha municipis que compleixen els dos requisits, el Decret llei afectarà 262 municipis (vegeu llistat annex).

El Govern regula els habitatges d’ús turístic en 262 municipis amb un règim de llicència urbanística prèvia

En aquests casos, els ajuntaments hauran de modificar el seu planejament urbanístic per permetre expressament la compatibilitat de l’ús turístic amb el d’habitatge. Això només serà possible si, alhora, també poden justificar que compten amb prou sòl per a habitatges destinats al domicili habitual i permanent de la població resident. I, en qualsevol cas, es podran atorgar com a màxim 10 llicències de pisos turístics per cada 100 habitants en aquests 262 municipis.

Els nous pisos turístics que es vulguin instal·lar en aquests llocs hauran de demanar una llicència urbanística municipal i una autorització turística prèviament a l’obertura, que seran vigents durant cinc anys renovables.

No obstant això, en els 262 municipis afectats no es podrà atorgar cap llicència nova des que entri en vigor aquest Decret llei i fins que els ajuntaments no actualitzin el seu planejament.

El llistat de municipis afectats per la nova regulació s’actualitzarà cada cinc anys mitjançant una ordre del conseller o consellera del Departament de Territori, prèvia audiència als ajuntaments.

Règim transitori

Pel que fa als pisos turístics existents i degudament habilitats en els 262 municipis, els seus titulars disposaran d’un marge de cinc anys per demanar la nova llicència urbanística, a comptar des de l’entrada en vigor del Decret llei, o hauran de cessar l’activitat. En aquests cinc anys, els ajuntaments afectats hauran d’haver modificat el seu planejament municipal i, per tant, estar en condicions de donar resposta a aquestes sol·licituds.

Es calcula que aquesta obligació d’obtenir la nova llicència afectarà un total de 95.094 pisos existents en els 262 municipis afectats.

ÀmbitNombre de municipisNombre d’habitatges d’ús turístic existents
Alt Pirineu i Aran394.278  
Comarques Centrals19408  
Comarques Gironines6641.431  
Camp de Tarragona2320.675  
Metropolità de Barcelona8417.164  
Penedès116.367  
Ponent11241  
Terres d’Ebre94.530  
TOTAL26295.094  

Malgrat això, els titulars dels pisos turístics existents podran demanar al seu ajuntament una pròrroga d’altres cinc anys afegits si acrediten que no poden compensar les pèrdues patrimonials. El règim transitori de cinc anys, i l’eventual pròrroga de cinc anys més, operaran com a mecanisme indemnitzatori d’aquells titulars als quals no els sigui possible continuar l’activitat com a conseqüència de la nova regulació.

Llistat de municipis on els habitatges d’ús turístic necessitaran llicència urbanística prèvia

1Abrera
2Àger
3Albons
4Alcanar
5Alella
6Alins
7Alòs de Balaguer
8Alp
9Alt Àneu
10Altafulla
11Amposta
12Arbolí
13Arenys de Mar
14Arenys de Munt
15Argentona
16Arres
17Arsèguel
18Badalona
19Badia del Vallès
20Baix Pallars
21Balaguer
22Banyoles
23Barberà del Vallès
24Barcelona
25Begur
26Bellcaire d’Empordà
27Bellver de Cerdanya
28Berga
29Blanes
30Bolvir
31Cabanelles
32Cabrera de Mar
33Cabrils
34Cadaqués
35Calafell
36Caldes de Montbui
37Caldes d’Estrac
38Calella
39Calldetenes
40Calonge i Sant Antoni
41Cambrils
42Campelles
43Camprodon
44Canet de Mar
45Canovelles
46Cantallops
47Capafonts
48Cardedeu
49Castell de l’Areny
50Castell de Mur
51Castellar de n’Hug
52Castellar del Riu
53Castellar del Vallès
54Castellbisbal
55Castelldefels
56Castelló d’Empúries
57Castell-Platja d’Aro
58Cava
59Cerdanyola del Vallès
60Cervelló
61Cervera
62Colera
63Corbera de Llobregat
64Cornellà de Llobregat
65Cornudella de Montsant
66Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l’Heura
67Cubelles
68Das
69Deltebre
70El Masnou
71El Papiol
72El Perelló
73El Port de la Selva
74El Prat de Llobregat
75El Vendrell
76Es Bòrdes
77Esparreguera
78Esplugues de Llobregat
79Espot
80Esterri d’Àneu
81Falset
82Farrera
83Figueres
84Foixà
85Fontanals de Cerdanya
86Foradada
87Garrigoles
88Gavà
89Ger
90Girona
91Gisclareny
92Gósol
93Granollers
94Gualta
95Guils de Cerdanya
96Guissona
97Igualada
98Isòvol
99Josa i Tuixén
100La Baronia de Rialb
101La Bisbal d’Empordà
102La Canonja
103La Coma i la Pedra
104La Garriga
105La Guingueta d’Àneu
106La Llagosta
107La Morera de Montsant
108La Roca del Vallès
109La Selva de Mar
110La Seu d’Urgell
111La Torre de Cabdella
112La Vall de Boí
113La Vilella Baixa
114L’Ametlla de Mar
115L’Ampolla
116Les Franqueses del Vallès
117L’Escala
118L’Hospitalet de Llobregat
119Llançà
120Llavorsí
121Lleida
122Llinars del Vallès
123Llívia
124Lloret de Mar
125Madremanya
126Malgrat de Mar
127Manlleu
128Manresa
129Margalef
130Matadepera
131Mataró
132Molins de Rei
133Mollerussa
134Mollet del Vallès
135Molló
136Montcada i Reixac
137Montellà i Martinet
138Montgat
139Montmeló
140Montornès del Vallès
141Mont-roig del Camp
142Móra la Nova
143Naut Aran
144Olesa de Montserrat
145Olot
146Palafolls
147Palafrugell
148Palamós
149Palau-sator
150Palau-saverdera
151Palau-solità i Plegamans
152Pals
153Pardines
154Parets del Vallès
155Pau
156Pineda de Mar
157Planoles
158Poboleda
159Polinyà
160Porqueres
161Prades
162Pratdip
163Prats i Sansor
164Premià de Dalt
165Premià de Mar
166Puigcerdà
167Queralbs
168Rabós
169Regencós
170Reus
171Rialp
172Riner
173Ripoll
174Ripollet
175Riu de Cerdanya
176Roda de Berà
177Roquetes
178Roses
179Rubí
180Rupià
181Rupit i Pruit
182Sabadell
183Salou
184Salt
185Sant Adrià de Besòs
186Sant Andreu de Llavaneres
187Sant Boi de Llobregat
188Sant Celoni
189Sant Climent de Llobregat
190Sant Cugat del Vallès
191Sant Esteve Sesrovires
192Sant Feliu de Guíxols
193Sant Feliu de Llobregat
194Sant Fost de Campsentelles
195Sant Fruitós de Bages
196Sant Jaume de Frontanyà
197Sant Joan Despí
198Sant Just Desvern
199Sant Mori
200Sant Pere de Ribes
201Sant Pere Pescador
202Sant Pol de Mar
203Sant Quirze del Vallès
204Sant Sadurní d’Anoia
205Sant Vicenç de Montalt
206Sant Vicenç dels Horts
207Santa Coloma de Cervelló
208Santa Coloma de Farners
209Santa Coloma de Gramenet
210Santa Cristina d’Aro
211Santa Margarida de Montbui
212Santa Perpètua de Mogoda
213Santa Susanna
214Sarrià de Ter
215Senterada
216Setcases
217Sitges
218Siurana
219Solsona
220Sort
221Susqueda
222Tarragona
223Tàrrega
224Tavertet
225Teià
226Terrassa
227Tiana
228Tiurana
229Tona
230Torelló
231Torredembarra
232Torrelles de Llobregat
233Torrent
234Torroella de Fluvià
235Torroella de Montgrí
236Tortosa
237Toses
238Tossa de Mar
239Tremp
240Ullastret
241Urús
242Vall de Cardós
243Vallirana
244Vall-llobrega
245Valls
246Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant
247Ventalló
248Vic
249Vielha e Mijaran
250Viladecans
251Vilafranca del Penedès
252Vilallonga de Ter
253Vilamaniscle
254Vilamòs
255Vilanova del Camí
256Vilanova i la Geltrú
257Vila-seca
258Vilassar de Dalt
259Vilassar de Mar
260Vilaür
261Vilopriu
262Vinyols i els Arcs

Font: Govern

FER UN COMENTARI

Introduïu el vostre comentari.
Introduïu el vostre nom aquí

Alcaldes.eu es reserva el dret de revisar els comentaris i de no publicar-los en cas de no ser apropiats.